Obecní úřad Nezbavětice
Nezbavětice č.p. 80
332 04 Nezvěstice
Změna ÚP č. 1
Verze po úpravách 4/2022 k opakovanému veřejnému projednání
UP_Nezbavetice_zmena_c_1_B_c_vykres_predpokladanych_zaboru_pudniho_fondu
UP_Nezbavetice__zmena_c_1_A_b_hlavni_vykres_b_2_koncepce_verejne_infrastruktury
UP_Nezbavetice__zmena_c_1_B_b_koordinacni_vykres
UP_Nezbavetice_zmena_c_1_A_a_vykres_zakladniho_cleneni_uzemi
UP_Nezbavetice_zmena_c_1_A_b_hlavni_vykres_b_1_urbanisticka_koncepce_a_koncepce_usporadani_krajiny
UP_Nezbavetice__zmena_c_1_A_c_vykres_verejne_prospesnych_staveb_opatreni_a_asanaci
Níže naleznete pracovní verzi ke změně ÚP č.1 zpracovanou ing. arch. Petrem Taušem v roce 2020
UP_Nezbavetice_ zmena_c_1_A_b_hlavni_vykres_b_2_koncepce_verejne_infrastruktury (948.08 kB)
UP_Nezbavetice_ zmena_c_1_A_c_vykres_verejne_prospesnych_staveb_opatreni_a_asanaci (983.41 kB)
UP_Nezbavetice_ zmena_c_1_B_b_koordinacni_vykres (1.24 MB)
UP_Nezbavetice_zmena_c_1_A_a_vykres_zakladniho_cleneni_uzemi (983.33 kB)
UP_Nezbavetice_zmena_c_1_B_c_vykres_predpokladanych_zaboru_pudniho_fondu (885.29 kB)
ZPRÁVA O UPLATŇOVÁNÍ 2014_2018
Historie vzniku změny ÚP č.1
V průběhu března 2018 se souběhem okolností ukázalo, že bude nutno přistoupit k úpravě platného územního plánu obce. Jednak Magistrát města Plzně začal připravovat vyhodnocení dosavadního naplňování územního plánu, přičemž byla zjištěna z jeho strany řada závad. Dále p. Václav Kvídera požádal obec o vyjádření k záměru výstavby rodinného domu na jednom z pozemků platným ÚP vymezeným ke stavbě, kde však chybí územní studie. A konečně Ředitelství silnic a dálnic začalo s přípravou technické studie k přeložce silnice I/19 v celé její délce nacházející se na území našeho katastru. Předpokládaný termín dokončení této studie je září 2018, přičemž se jeví jako vhodné zahrnout novou studii do revidovaného územního plánu.
Z těchto důvodů zastupitelé uložili představitelům obce, aby se pustili do přípravy změny č. 1 územního plánu.
Záměry projednané předběžně za zasedání ZO dne 12. dubna 2018:
- (automaticky při zpracování každé změny ÚP) aktualizace vymezení zastavěného území
- zahrnout aktuální podobu plánované přeložky silnice I/20 (při zachování současného koridoru vymezené v Zásadách územního rozvoje Plzeňského kraje)
- oprava nesprávně označeného území u hranice s katastrem obce Losiná -> změna na lesní porost
- oprava chyby v textové části, pro kterou nelze ve veřejných prostranstvích umisťovat novou technickou infrastrukturu
- (požadavek ŘSD) zahrnout revidovanou podobu přeložky silnice I/19, podklady budou ze strany ŘSD poskytnuty zřejmě v září 2018, podmínkou zapracování do změny č.1 je možnost vyhnout se zpracování tzv. SEIA (zjednodušeného posouzení vlivu na životní prostředí), které by proces schválení změny územního plánu výrazně prodloužilo a současně vystavilo možným komplikacím, v tomto případě by revize přeložky I/19 byla do územního plánu zapracována zřejmě samostatně v rámci pozdější změny č. 2)
- zvětšení minimálního podílu zeleně v zástavbě z 20% na 40% plochy (jedná se stále o poměrně mírný požadavek, například na parcele o 1000 m2 by zastavěno smělo být 600 m2, což dalece přesahuje běžné potřeby)
- (doporučení Odboru stavebně správního Magistrátu města Plzně) snížení rozlohy ploch pro obytnou výstavbu
- úprava umožňující provedení rektifikace křižovatky u zemědělského areálu, odbočka tzv. do Houvozu, která je nyní velmi nepřehledná
- doplnění ochranných příkopů nad intravilánem obce, tedy západním směrem, a jejich označení za veřejně prospěšné stavby
- vymezení ploch pro retenci srážkových vod tamtéž
- rozšíření území pro možné umístění čistírny odpadních vodtak, aby v případě dohody s vlastníky pozemků bylo možné budoucí ČOV umístit do jisté míry blíže obci a současně na druhé straně vodoteče, než je nyní plánováno (za účelem snížení investičních nákladů)
- zvážení úpravy umístění vodojemu, nově do areálu Škalky, kde prochází stávající vodovod a pozemky jsou ve vlastnictví obce, bude-li to projektantem posouzeno jako výhodné též z technického hlediska
- zenesení studie nového rybníka pode vsí do ÚP
V návaznosti na změnu územního plánu bude zřejmě zpracována územní studie k části, případně ke všem plochám umožňujícím další výstavbu rodinných domů. Zpracování této studie je podmínkou jejich využití a současně zabezpečí, aby budoucí výstavba umožňovala umístění komunikací, veškerých technických sítí a dalších obslužných objektů.
Další podněty shromážděné před zasedáním dne 14. června 2018:
- Předběžně projevili svůj zájem o zvětšení plochy zemědělského areálu zástupci společnosti AG Produkt a.s. s vysvětlením, že by rádi přistoupili k realizaci stavby nového kravína plánované původně již v roce 2008
- Ing. Brada doplnil podklady k retenčním nádržím nad intravilánem obce, konkrétně retenční nádrži 1 "za" obecním úřadem a retenční nádrži 2, která by měla chránit zástavbu staré části obce
Zpráva o uplatňování Územního plánu Obce Nezbavětice v období 2014 - 2018 včetně pokynů pro zpracování návrhu změny č. 1 ÚP
Úplný text Zprávy byl formou vyhlášky zveřejněn dne 26. června 2018. Více také zde.