Obecní úřad Nezbavětice
Nezbavětice č.p. 80
332 04 Nezvěstice
Příprava stávajícího územního plánu
Nový územní plán
Jelikož stávající platná územně-plánovací dokumentace byla zpracována a schválena ještě dle starého stavebního zákona, musí být nejpozději do roku 2015 nahrazena novou. Proces její tvorby již byl zahájen na jaře 2011, kdy mohli k návrhu zadání nového ÚP občané v průběhu druhého čtvrtletí podávat své podněty. Tyto podněty pak byly vyhodnoceny na zasedání 7/2011 konaném dne 23.června 2011 a zastupitelstvo obce stanovilo následující zásady:
- plochy pro výstavby RD jsou více než dostatečné a nebudou dále rozšiřovány
- budou sjednoceny podmínky ve všech částech obce - nadále veškerá stávající i budoucí zástavba bude vedena jako bydlení venkovského typu (umožňující i provoz drobných řemesel)
- územní rezerva pro budoucí výstavbu ČOV bude posunuta dále od obce
- bude zřízena rezerva pro výstavbu vodojemu v prostoru nad obcí poblíž komunikace I/20
- budou vypuštěny veškeré zmínky o likvidaci splaškových vod napojením se na ČOV sousedních obcí, neboť ty s tím ve svých plánech nepočítají; totéž platí i pro zásobení pitnou vodou
- seznam veřejně prospěšných staveb bude aktualizován
Za zhotovitele nového územního plánu byla vybrána firma Urbioprojekt pana Petra Tauše, se kterým byly všechny výše uvedené požadavky v průběhu roku 2011 konzultovány. Proces zpracování návrhu zadání poté, co se kněmu vyjádřily další účastníci řízení, byl zakončen dne 3.2.2012, kdy zastupitelstvo na svém zasedání 11/2012 schválilo definitivní podobu návrhu zadání územního plánu Nezbavětice.
Samotné zpracování nového územního plánu bude trvat cca dva roky, přičemž o všech dalších důležitých krocích Vás budeme informovat zde na našich webových stránkách, na vývěsce a na zasedáních zastupitelstva.
Návrh územního plánu obce - 05/2012 - a připomínky obce k němu
V průběhu května 2012 Ing. Tauš předal návrh územního plánu obce k připomínkám, především výkres členění území dle funkčních ploch a dále textovou část ÚP. Zastupitelstvo s podobou návrhu bylo seznámeno na svém zasedání 10.5.2012 a definitivní seznam požadovaných úprav bude dále projednán na zasedání dne 29.6.2012. Z dosavadního jednání vyplynuly následující požadavky:
-
všechny plochy stávajícího intravilánu obce i plánované plochy určené k zástavbě dle mají být určeny pro bydlení smíšeného typu, které umožňuje také provozování drobné řemeslné výroby (viz textová příloha ÚP str. 7)
-
požadavek textové přílohy, aby veškeré nově budované objekty obytné zástavby byly pouze nízkopodlažní, to jest přízemní nejvýše s obyvatelným podkrovím, bude nahrazen omezením maximální výšky objektu na 10m; konkrétní lokality mohou být podrobněji řešeny v rámci regulačního plánu
-
změna maximální výšky u objektů průmyslové výroby z 8m na 10m
-
vodní plocha historického rybníka, který je navržen k obnově, není správně zakreslena
-
plocha určená pro ochrannou zeleň nad požární nádrží Roupín je příliš velká a překáží případnému vybudování technické infrastruktury, její východní cíp musí být převeden mezi veřejná prostranství
-
koridor kolem silnice I/20 je nesprávně (oproti Zásadám územního rozvoje) posunut směrem k obci; hranice musí být opravena dle ZÚR a výsledný stav projednán se zástupci ŘSD ČR
-
v plochách nezastavěného území musí být umožněna výstavba komunikací a další technické infrastruktury bez jakýchkoliv dodatečných podmínek; část věty (str. 9, odst 1.) „související s hlavním využitím plochy“ nutno vyškrtnout
-
v ulici u č.p. 79 je nesprávně zakreslena bílá plocha – tedy plocha bez určeného využití; tuto chybu je nutno opravit a uliční čáru vyrovnat počínaje křižovatkou před č.p. 78 (šířka ulice 10m)
-
hranice zastavitelné plochy v části ulice „Ke Škalkám“ nacházející se za starou trafostanicí bude posunuta severněji, aby zde zelený pás kolem komunikace nebyl nadměrně široký a aby uliční čára byla vyrovnána; pozemek dotčený změnou je ve vlastnictví obce
-
mezi veřejně prospěšné stavby by měla být zahrnuta i obnova/oprava následujících čtyř historických polních cest (nyní ve vlastnictví státu)
-
kat.č. 643 (ZE) – tzv. cesta „V Houvozu“ - částečně již slouží jako místní komunikace v intravilánu obce
-
kat.č. 671 (ZE) - „Ke Škalám“
-
kat.č. 660 (ZE) – polní cesta do Starého Plzence, většina obecních lesů je přístupna tudy
-
kat.č 663 (ZE) – za hřbitovem, obslužná komunikace pro zemědělskou výrobu
Aktualizovaný návrh územního plánu - 06/2012
Na podnět obce Ing. Tauš zpracoval aktualizaci návrhu, který zahrnuje výše uvedené připomínky s výjimkou bodu 3 (zvýšení maximální výšky objektů průmyslu a skladování na 10m).
V průběhu jednání zastupitelstva dne 29.6.2012 byla dále vznesena námitka, že maximální výška 10m u průmyslových objektů by překážela možné budoucí výstavbě areálu firmy AG Produkt a.s., s níž již dřívější územní plán - v rámci změny č. 1 - počítal. V průběhu připomínkového řízení proto obec vznese požadavek změnit maximální výšku u průmyslových objektů na 12m, aby nový územní plán byl v souladu s již vydaným stavebním povolením.
Jednotlivé grafické a textové součásti návrhu ÚP:
- textová část
- výkres základního členění území
- hlavní výkres
- dopravní infrastruktura
- veřejně prospěšné stavby
- zábor zemědělského půdního fondu
- výkres širších vztahů
Veřejná vyhláška - společné jednání o návrhu územního plánu - 01/2013
Projednávání návrhu územního plánu bylo pořizovatelem (Magistrát města Plzně - odbor stavbně správní) již dokončeno. Konečná podoba návrhu Územního plánu Nezbavětice k dispozici k nahlédnutí v kanceláři 213 Magistrátu města Plzně, Škroupova 4, Plzeň, a to po dobu 45 dní počínaje datem 11. ledna 2013. Více informací viz veřejná vyhláška vydaná magistrátem. Zároveň lze do návrhu ÚP nahlédnout v budově obecního úřadu, ať už v úředních hodinách nebo i mimo ně po předchozí dohodě.
textová část a grafické přílohy návrhu územního plánu:
- textová část
- členění území dle funkčních ploch
- rozvojové záměry v území
- širší vztahy
- dopravní infrastruktura
- veřejně prospěšné stavby
- výkres záboru zemědělské půdy a textová zpráva k němu včetně tabulek
05/2013 - aktualizace návrhu ÚP vyvolaná připomínkami Krajského úřadu
Na základě podnětů KÚPK a s ohledem na novelizaci stavebního zákona zpracoval projektant Ing. Tauš úpravenou verzi územně-plánovací dokumentace. Jednalo se převážně o formální změny, jedinou ze změn věcných bylo zanesení ochranného pásma vedení 22 kV (východní část katastru obce, jedná se o vedení stávající) do grafické části ÚP.
Upravené textové a grafické přílohy lze nalézt v tomto zkomprimovaném archivu.
Veřejné projednání návrhu územního plánu
Dne 11. července 2013 od 16:00 proběhlo v sále kulturního zařízení v Nezbavětících (č.p. 70) veřejné projednání návrhu nového ÚP. Ǔčastni byli zástupci odboru stavebně správního Magistrátu města Plzně, Ing. arch. Petr Tauš a členové zastupitelstva obce. V průběhu jednání, ani v následné sedmidenní lhůtě, nebyly v návrhu vzneseny námitky ani připomínky.
09/2013
Oproti předchozím verzím došlo ještě k úpravě ochranného pásma kolem navrhované komunikace I/20 (Plzeň - Nepomuk), aby ÚP byl v souladu s připravovanou aktualizací Zásad územního rozvoje Plzeňského kraje. V praxi tato změna představuje posun koridoru přeložky silnice I/20 směrem dále od obce, a to především v oblasti Škalky.
Protože aktualizace Zásad územního rozvoje bude dle předpokladu projednána krajským zastupitelstvem v prosinci 2013, v lednu nebo v únoru roku 2014 bude možné definitivní podobu návrhu nového územního plánu projednat na zasedání zastupitelstva obce.
- textová část ÚP
- členění území dle funkčních ploch
- rozvojové záměry v území
- širší vztahy
- veřejná infrastruktura
- veřejně prospěšné stavby
- výkres záboru půdního fondu, tabulka s kalkulací odhadovaného záboru, soupiska dotčených pozemků dle parcelních čísel
Veškeré dokumenty si lze ve vytištěné podobě prohlédnout v budově obecního úřadu, a to kdykoliv v úředních hodinách, anebo i mimo ně po předchozí domluvě.
03/2014
Aktualizace č. 1 Zásad územního rozvoje Plzeňského kraje byla projednána schválena krajským zastupitelstvem na jeho březnovém zasedání. Po uplynutí příslušných lhůt a nebude-li podoba aktualizace nikým napadnuta, zastupitelstvo obce projedná a schválí.
Stane se tak na zasedání dne 12. června 2014.
06/2014
Územní plán byl zastupitelstvem obce na jeho zasedání číslo 27/2014 schválen a vydán.
Jan Vyskočil
starosta obce